Escriturar un inmueble con un valor menor al realmente pagado en la compraventa, es una práctica frecuente en el sector inmobiliario, pero conlleva un alto riesgo para quienes lo hacen, ya que Hacienda podría hacer la respectiva comprobación de los valores para cerciorarse de cobrar el valor real del ITP, los intereses de demora y posibles multas.
Usando el ejemplo, en el cual se vende una vivienda en 200.000 euros, pero declarando un costo de 170.000 para recibir en negro el dinero restante, es algo que ocurre de forma extendida en España; sin embargo, quienes lo hacen, están en grave riesgo fiscal por evasión de impuestos, ya que las autoridades tienen una especialización en las inspecciones y controles, mejorada y en progreso.
Dentro de la economía sumergida del país, esta práctica tiene amplia acogida si se tiene en cuenta las previsiones entre el 10 y el 25% del total de PIB. Desafortunadamente estas cifras son casi imposibles de demostrar y cuantificar realmente, pues las transacciones no llevan registro ni estadísticas.
Quienes incurren en esta práctica, no buscan eliminar por completo el pago al fisco, pero si esperan reducir un buen porcentaje del dinero que deben pagar, al minimizar la base imponible.
Consecuencias legales y económicas de escriturar con menor valor
Para el comprador:
- Mayor carga impositiva a largo plazo: Si en un futuro el comprador decide vender la vivienda, deberá declarar la ganancia patrimonial real, lo que puede suponer una factura fiscal mucho más elevada.
- Dificultades para obtener financiación: Al no coincidir el valor declarado en la escritura con el valor real del inmueble, el comprador puede tener problemas para obtener financiación en el futuro, por ejemplo, para realizar reformas o para solicitar una hipoteca sobre la vivienda.
- Nulidad del contrato: En los casos más graves, el contrato de compraventa puede ser declarado nulo, lo que obligaría al comprador a devolver la vivienda al vendedor y a perder el dinero invertido.
Para el vendedor:
- Fraude fiscal: Simular el precio de venta de un inmueble a la hora de escriturar, puede considerarse un delito de fraude fiscal, con las correspondientes sanciones penales y económicas.
- Problemas con futuros compradores: Si se descubre que el vendedor ha simulado el precio de venta en una transacción anterior, puede generar desconfianza en futuros compradores.
Para ambos:
- Investigaciones de Hacienda: Hacienda cuenta con herramientas cada vez más sofisticadas para detectar este tipo de prácticas, lo que aumenta el riesgo de ser objeto de una inspección.
- Intereses de demora y sanciones: Además de tener que pagar el impuesto correspondiente al valor real de la vivienda, el contribuyente se enfrentará al pago de intereses de demora y a las sanciones que correspondan.
Escriturar un inmueble por debajo de su valor real es una tentación bastante atractiva, pero los riesgos que conlleva superan con creces cualquier beneficio a corto plazo. Al simular el precio de venta, no solo te expones a problemas legales y económicos, sino que también pones en riesgo la seguridad jurídica de tu inversión.
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