Firmar la compraventa y recibir las llaves es uno de los momentos más esperados de cualquier operación inmobiliaria. Después de semanas de decisiones, documentación y gestiones, la vivienda ya tiene un nuevo propietario.
Pero la firma no significa que todo haya terminado.
A partir de ese momento comienza una etapa diferente: poner la propiedad en marcha, organizar determinados servicios, conservar correctamente la documentación y comprobar qué gestiones han quedado ya realizadas y cuáles corresponde completar después.
Al comprar una vivienda en Murcia, conocer también esta parte del proceso ayuda a que la transición entre la compraventa y el día a día como propietario resulte mucho más ordenada.
Recibir las llaves cierra la operación de compra. Convertir la propiedad en tu vivienda empieza justo después.
De la notaría debes salir sabiendo qué queda pendiente
No todas las operaciones siguen exactamente el mismo recorrido después de la firma.
La notaría puede realizar la presentación telemática de la escritura en el Registro de la Propiedad, mientras que en operaciones con financiación pueden intervenir también la entidad financiera, una gestoría u otros profesionales en determinadas gestiones posteriores.
Por eso, más que asumir que el comprador tiene que encargarse personalmente de todo, lo importante es saber qué se ha gestionado, quién se ocupará de cada trámite y qué documentación conviene conservar.
Escrituras, justificantes, documentación relacionada con la financiación cuando exista y otros documentos de la operación deberían guardarse de forma organizada.
Puede parecer una cuestión menor justo después de comprar, pero disponer de esa información facilitará futuras gestiones relacionadas con la propiedad.
Suministros: conoce el punto de partida de la vivienda
Agua, electricidad, gas cuando exista y otros servicios necesitan revisarse al asumir una nueva propiedad.
Dependiendo de la situación previa del inmueble, puede ser necesario realizar cambios de titularidad, nuevas contrataciones u otras gestiones con las compañías correspondientes. Los procedimientos no son idénticos en todos los casos, por lo que conviene comprobar la situación concreta de cada suministro.
También resulta práctico disponer de las lecturas de los contadores cuando se produce la entrega de la vivienda y conservar la documentación relacionada con esos servicios.
Este primer momento puede ser adecuado, además, para conocer mejor el comportamiento energético de la propiedad: qué sistemas tiene instalados, qué contratos están activos y qué necesidades reales tendrá el nuevo propietario.
En Retamero, nuestra experiencia en gestión energética nos permite incorporar esta dimensión dentro del acompañamiento inmobiliario.
Comprar un piso también significa incorporarse a una comunidad
Cuando la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, recibir las llaves supone también entrar a formar parte de ella.
Conviene saber quién administra la finca, facilitar los datos necesarios para las comunicaciones y conocer la información que afectará al nuevo propietario a partir de ese momento.
Cuotas, funcionamiento ordinario, normas existentes o servicios comunes forman parte de una realidad que continuará mucho después de la compraventa.
Aquí el conocimiento de la administración de fincas cobra especial sentido. No se trata simplemente de recibir información, sino de saber a quién dirigirse cuando aparece una consulta relacionada con el edificio o la comunidad.
Cada propiedad tendrá unas circunstancias distintas, por lo que las actuaciones posteriores deberán adaptarse al inmueble realmente adquirido.
Antes de instalarte, dedica un momento a la vivienda que acabas de recibir
Una vez entregada la propiedad, también resulta recomendable revisar algunos aspectos prácticos antes de comenzar a utilizarla con normalidad.
Comprobar el funcionamiento de los sistemas existentes, valorar el cambio de cerraduras, revisar los contratos de mantenimiento cuando los haya y estudiar las necesidades de aseguramiento permite comenzar esta nueva etapa con mayor conocimiento de la vivienda.
Si se prevén pequeñas intervenciones antes de ocuparla, este puede ser también un buen momento para organizarlas.
No hablamos necesariamente de grandes reformas. A veces se trata simplemente de resolver cuestiones de mantenimiento, seguridad o funcionamiento que resulta más cómodo atender antes de instalarse.
Y si aparece alguna duda técnica, jurídica o administrativa, será importante identificar qué profesional debe intervenir en cada caso.
El acompañamiento inmobiliario no tiene por qué terminar con la firma
Una compraventa reúne cuestiones inmobiliarias, documentales, administrativas y, en determinadas situaciones, jurídicas o energéticas.
Por eso, en Retamero Servicios Inmobiliarios entendemos la compra de una vivienda en Murcia desde una perspectiva integral.
Nuestros servicios de compraventa, derecho, administración de fincas y gestión energética nos permiten acompañar diferentes necesidades que pueden surgir alrededor de la propiedad, también cuando la escritura ya está firmada.
Si acabas de comprar una vivienda o estás a punto de hacerlo, te ayudamos a entender qué gestiones corresponden a tu operación y a organizar los siguientes pasos.
Porque recibir las llaves es un momento importante. Pero conocer bien la propiedad que acabas de adquirir es lo que permite empezar a gestionarla como realmente necesita.
